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把買房當做投資

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把買房當做投資

發布日期:2019-2-11 9:23:40 點擊:29

  買房是一種高技巧的投資。 
  投資房地產,可以通過開發建設的方式,也可通過購置樓宇的方式來進行。對于普通居民,如具備一定的經濟實力,也是可以通過購置一定面積的樓盤來達到投資增值目的的。
  要想投資成功,首先對項目要有一個全面了解,從項目區分看,可以投資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等;可以通過購置后等待增值再轉讓賺取利潤,也可以通過出租逐步收回成本直至盈利,但前提是一定要能看清形勢把握熱點,精打細算,這樣才能投資成功。
  看清形勢,就是要把握宏觀經濟形勢,選擇最佳入市時機。如果在房地產市場已炒得熱火朝天的時候進場購買,吃在一口天價上,那將要挨得長期的“套牢”之苦。中國經濟有明顯的波動軌跡可循,每隔4—5年總是在松松緊緊的政策調控下波浪發展,所以選擇在即將結束低迷狀態而要進入加速發展期的時候入市,是最佳的選擇。
  把握熱點,就是要認清國家產業政策的傾斜面,就房地產業而言,傾斜的力度無疑就是住宅建設。因為真正能夠支撐一個市場的消費群體,就是普通老百姓,而絕非是港臺或境外的投資客。所以,住宅發展是未來多年的熱點。另外,在住宅投資的選擇中,也應該多了解市場,主要是多了解政府的規劃,一是要關注政府傾斜力度較大的熱點地區;二是要關注地鐵、城市輕軌的發展布局與動工時間,因為城市發展的經驗告訴我們交通捷運旁的住宅升值潛力是最大的而且是驚人的。
  精打細算,是說在投資置業前要充分考察市場,多做比較,從發展商信譽、建筑產品質量、未來升值潛力、區域行情價位做一個綜合評判,關鍵是對這個區域和這個項目的未來前景要有一個明確判斷,因為投資置業實際是在投資未來的成長性。
  另外,投資者還要學會靈活運用付款方式,如果能談到一個比較低的首付款,并能延緩余款的繳付日期,其實等同于用一筆小資金控制了一個大項目,如果趕上層價飚升,資金杠桿原理的作用就會顯現出來。還有投資置業要注意考慮區域的租金行情,如果租金價位要高于銀行按揭還款額,通過以租養樓的方式,也是一種很穩定的投資,如果能在6—8年收回投資,年收益率就在12% 16%左右,回報率是很高的,這樣的投資還是很合算的。
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